Huiswaardemeter

Woningwaarde Herensingel 49

2315LZ Leiden

Te koop
129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 763.507
+3,1%
[ € 671.886 – € 855.128 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 740.000[ € 703.000 – € 777.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.613[ € 750.804 – € 829.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Herensingel 49 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 763.507 (€ 5.919 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.361Sinds juli +0,3%
+€ 23.04212 maanden +3,1%
€ -3.11212 mnd vs. NL -0,4%
Herensingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 763.507 voor Herensingel 49 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herensingel 49 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.613. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 763.507.

Verwachte verkoopprijs Herensingel 49
€ 788.613[ € 750.804 – € 829.836 ]
Verkoper houdt over€ 778.688−€ 9.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.535+€ 17.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.688

Wat is de vraagprijs?

Herensingel 49 in Leiden staat in te koop voor € 740.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.736 per m².

Vraagprijs Herensingel 49
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 740.000[ € 703.000 – € 777.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.736[ € 5.450 – € 6.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 427.944[ € 249.000 – € 740.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herensingel 49 adviseren wij in een bod van € 788.613, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 740.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 763.507+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.613+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.044+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herensingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 740.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herensingel 49 in Leiden bedragen € 3.892 per maand bij een woningwaarde van € 763.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.734
OZB€ 67
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.344.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herensingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 763.507
Verwachte verkoopprijs€ 788.613
Vraagprijs€ 740.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Straatbeeld van Arubapad 1, 2315VA Leiden
Arubapad 1
2017 · 121 m²
€ 647.069
Straatbeeld van Formosastraat 12, 2315GW Leiden
Formosastraat 12
1920 · 42 m²
€ 327.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herensingel 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 763.507 duidelijk in het hogere segment van De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herensingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herensingel 49 in Leiden.

Wat is Herensingel 49 in Leiden waard?
Herensingel 49 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 763.507 (bandbreedte € 671.886 – € 855.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de vraagprijs van Herensingel 49 in Leiden?
Herensingel 49 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 740.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Herensingel 49 in Leiden?
Voor Herensingel 49 adviseren wij een bod van € 788.613 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herensingel 49 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herensingel 49 in Leiden bedragen € 3.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 763.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.734 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herensingel 49 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herensingel 49 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 23.042) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herensingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Herensingel 49 ligt rond € 763.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herensingel 49?
Huishoudens in de buurt van Herensingel 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.