Huiswaardemeter

Woningwaarde Herensingel 50

2315LZ Leiden

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.710
+3,8%
[ € 284.865 – € 362.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.707[ € 295.172 – € 326.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.257[ € 319.966 – € 353.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Herensingel 50 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.710 (€ 5.487 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,3%
+€ 11.81212 maanden +3,8%
€ -27112 mnd vs. NL -0,1%
Herensingel 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.710 voor Herensingel 50 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herensingel 50 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.257. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.710.

Verwachte verkoopprijs Herensingel 50
€ 337.257[ € 319.966 – € 353.646 ]
Verkoper houdt over€ 332.297−€ 4.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.152+€ 8.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herensingel 50 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.266 per m².

Verwachte vraagprijs Herensingel 50
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 310.707[ € 295.172 – € 326.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.266[ € 5.003 – € 5.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herensingel 50 adviseren wij in een bod van € 337.257, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.707 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.710+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.257+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.120+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herensingel 50 zal in bij een vraagprijs van € 310.707 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herensingel 50 in Leiden bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 323.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herensingel 50

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.710
Verwachte verkoopprijs€ 337.257
Verwachte vraagprijs€ 310.707
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sieboldstraat 2C, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2C
1910 · 31 m²
€ 238.301
Straatbeeld van Sieboldstraat 2, 2315HN Leiden
Sieboldstraat 2
1915 · 102 m²
€ 511.697
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 108 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.710 is Herensingel 50 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herensingel 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herensingel 50 in Leiden.

Wat is Herensingel 50 in Leiden waard?
Herensingel 50 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.710 (bandbreedte € 284.865 – € 362.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herensingel 50 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herensingel 50 in Leiden is in oktober 2026 € 310.707 (bandbreedte € 295.172 – € 326.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Herensingel 50 in Leiden?
Voor Herensingel 50 adviseren wij een bod van € 337.257 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herensingel 50 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herensingel 50 in Leiden bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herensingel 50 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herensingel 50 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.812) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herensingel 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Herensingel 50 ligt rond € 323.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herensingel 50?
Huishoudens in de buurt van Herensingel 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.