Huiswaardemeter

Woningwaarde Javastraat 45

2315MA Leiden

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.372
+3,8%
[ € 305.687 – € 389.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.346[ € 316.679 – € 350.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.988[ € 343.280 – € 379.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Javastraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.372 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.074Sinds september +0,3%
+€ 12.67612 maanden +3,8%
€ -29112 mnd vs. NL -0,1%
Javastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.372 voor Javastraat 45 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Javastraat 45 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.988. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.372.

Verwachte verkoopprijs Javastraat 45
€ 361.988[ € 343.280 – € 379.414 ]
Verkoper houdt over€ 356.756−€ 5.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.378+€ 9.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Javastraat 45 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.902 per m².

Verwachte vraagprijs Javastraat 45
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 333.346[ € 316.679 – € 350.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.902[ € 4.657 – € 5.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Javastraat 45 adviseren wij in een bod van € 361.988, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 333.346 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.372+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.988+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.087+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Javastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 333.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Javastraat 45 in Leiden bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 347.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 30
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Javastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.372
Verwachte verkoopprijs€ 361.988
Verwachte vraagprijs€ 333.346
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Javastraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.372 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Javastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Javastraat 45 in Leiden.

Wat is Javastraat 45 in Leiden waard?
Javastraat 45 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.372 (bandbreedte € 305.687 – € 389.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Javastraat 45 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Javastraat 45 in Leiden is in oktober 2026 € 333.346 (bandbreedte € 316.679 – € 350.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Javastraat 45 in Leiden?
Voor Javastraat 45 adviseren wij een bod van € 361.988 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Javastraat 45 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Javastraat 45 in Leiden bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Javastraat 45 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Javastraat 45 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.676) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Javastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Javastraat 45 ligt rond € 347.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Javastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Javastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.