Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heussenstraat 46

2315MC Leiden

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.010
+3,8%
[ € 395.129 – € 502.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.751[ € 410.163 – € 453.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.959[ € 442.976 – € 489.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heussenstraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.010 (€ 5.476 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.389Sinds september +0,3%
+€ 16.38512 maanden +3,8%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Van Heussenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.010 voor Van Heussenstraat 46 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heussenstraat 46 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.959. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.010.

Verwachte verkoopprijs Van Heussenstraat 46
€ 466.959[ € 442.976 – € 489.606 ]
Verkoper houdt over€ 460.572−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.448+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heussenstraat 46 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.265 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heussenstraat 46
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 431.751[ € 410.163 – € 453.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.265[ € 5.002 – € 5.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heussenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 466.959, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.751 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.010+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.959+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.307+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heussenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 431.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heussenstraat 46 in Leiden bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 449.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heussenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.010
Verwachte verkoopprijs€ 466.959
Verwachte vraagprijs€ 431.751
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.010 ligt Van Heussenstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Heussenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heussenstraat 46 in Leiden.

Wat is Van Heussenstraat 46 in Leiden waard?
Van Heussenstraat 46 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.010 (bandbreedte € 395.129 – € 502.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heussenstraat 46 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Heussenstraat 46 in Leiden is in oktober 2026 € 431.751 (bandbreedte € 410.163 – € 453.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heussenstraat 46 in Leiden?
Voor Van Heussenstraat 46 adviseren wij een bod van € 466.959 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heussenstraat 46 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heussenstraat 46 in Leiden bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heussenstraat 46 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heussenstraat 46 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.385) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heussenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Van Heussenstraat 46 ligt rond € 449.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heussenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Van Heussenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.