Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijloever 72

2315ME Leiden

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.399
+3,8%
[ € 400.751 – € 510.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.100[ € 416.195 – € 460.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.382[ € 449.074 – € 496.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijloever 72 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.399 (€ 5.554 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,3%
+€ 16.61812 maanden +3,8%
€ -38112 mnd vs. NL -0,1%
Zijloever 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.399 voor Zijloever 72 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijloever 72 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.382. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.399.

Verwachte verkoopprijs Zijloever 72
€ 473.382[ € 449.074 – € 496.345 ]
Verkoper houdt over€ 466.925−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.000+€ 11.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.382
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijloever 72 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.343 per m².

Verwachte vraagprijs Zijloever 72
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 438.100[ € 416.195 – € 460.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.343[ € 5.076 – € 5.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijloever 72 adviseren wij in een bod van € 473.382, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.100 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.399+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.382+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.051+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijloever 72 zal in bij een vraagprijs van € 438.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijloever 72 in Leiden bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 455.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijloever 72

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.399
Verwachte verkoopprijs€ 473.382
Verwachte vraagprijs€ 438.100
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.399 ligt Zijloever 72 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zijloever 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijloever 72 in Leiden.

Wat is Zijloever 72 in Leiden waard?
Zijloever 72 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.399 (bandbreedte € 400.751 – € 510.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijloever 72 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijloever 72 in Leiden is in oktober 2026 € 438.100 (bandbreedte € 416.195 – € 460.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijloever 72 in Leiden?
Voor Zijloever 72 adviseren wij een bod van € 473.382 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijloever 72 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijloever 72 in Leiden bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijloever 72 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijloever 72 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.618) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijloever 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Zijloever 72 ligt rond € 455.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijloever 72?
Huishoudens in de buurt van Zijloever 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.