Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijloever 94

2315ME Leiden

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.840
+3,8%
[ € 396.739 – € 504.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.547[ € 411.870 – € 455.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.823[ € 444.820 – € 491.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijloever 94 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.840 (€ 5.498 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,3%
+€ 16.45112 maanden +3,8%
€ -37812 mnd vs. NL -0,1%
Zijloever 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.840 voor Zijloever 94 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijloever 94 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.823. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.840.

Verwachte verkoopprijs Zijloever 94
€ 468.823[ € 444.820 – € 491.642 ]
Verkoper houdt over€ 462.416−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.349+€ 11.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijloever 94 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.287 per m².

Verwachte vraagprijs Zijloever 94
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 433.547[ € 411.870 – € 455.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.287[ € 5.023 – € 5.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijloever 94 adviseren wij in een bod van € 468.823, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.547 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.840+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.823+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.264+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijloever 94 zal in bij een vraagprijs van € 433.547 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijloever 94 in Leiden bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 450.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijloever 94

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.840
Verwachte verkoopprijs€ 468.823
Verwachte vraagprijs€ 433.547
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.840 ligt Zijloever 94 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zijloever 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijloever 94 in Leiden.

Wat is Zijloever 94 in Leiden waard?
Zijloever 94 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.840 (bandbreedte € 396.739 – € 504.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijloever 94 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijloever 94 in Leiden is in oktober 2026 € 433.547 (bandbreedte € 411.870 – € 455.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijloever 94 in Leiden?
Voor Zijloever 94 adviseren wij een bod van € 468.823 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijloever 94 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijloever 94 in Leiden bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijloever 94 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijloever 94 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.451) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijloever 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Zijloever 94 ligt rond € 450.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijloever 94?
Huishoudens in de buurt van Zijloever 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.