Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijloeverpad 56

2315MK Leiden

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.019
+3,8%
[ € 249.937 – € 318.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.463[ € 258.840 – € 286.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.065[ € 280.841 – € 310.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijloeverpad 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.019 (€ 5.260 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds september +0,3%
+€ 10.36412 maanden +3,8%
€ -23812 mnd vs. NL -0,1%
Zijloeverpad 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.019 voor Zijloeverpad 56 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijloeverpad 56 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.065. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.019.

Verwachte verkoopprijs Zijloeverpad 56
€ 296.065[ € 280.841 – € 310.403 ]
Verkoper houdt over€ 291.558−€ 4.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.136+€ 8.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijloeverpad 56 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.046 per m².

Verwachte vraagprijs Zijloeverpad 56
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 272.463[ € 258.840 – € 286.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.046[ € 4.793 – € 5.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijloeverpad 56 adviseren wij in een bod van € 296.065, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.463 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.019+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.065+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.868+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijloeverpad 56 zal in bij een vraagprijs van € 272.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijloeverpad 56 in Leiden bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 284.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 25
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijloeverpad 56

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.019
Verwachte verkoopprijs€ 296.065
Verwachte vraagprijs€ 272.463
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden
Prinsenstraat 39A
1981 · 63 m²
€ 358.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.019 is Zijloeverpad 56 een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zijloeverpad 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijloeverpad 56 in Leiden.

Wat is Zijloeverpad 56 in Leiden waard?
Zijloeverpad 56 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.019 (bandbreedte € 249.937 – € 318.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijloeverpad 56 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zijloeverpad 56 in Leiden is in oktober 2026 € 272.463 (bandbreedte € 258.840 – € 286.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijloeverpad 56 in Leiden?
Voor Zijloeverpad 56 adviseren wij een bod van € 296.065 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijloeverpad 56 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zijloeverpad 56 in Leiden bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijloeverpad 56 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijloeverpad 56 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.364) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijloeverpad 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Zijloeverpad 56 ligt rond € 284.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijloeverpad 56?
Huishoudens in de buurt van Zijloeverpad 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.