Huiswaardemeter

Woningwaarde Versijdenstraat 1

2315MP Leiden

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.964
+3,8%
[ € 319.408 – € 406.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.213[ € 330.802 – € 365.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.340[ € 358.920 – € 396.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Versijdenstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.964 (€ 5.338 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,3%
+€ 13.24512 maanden +3,8%
€ -30412 mnd vs. NL -0,1%
Versijdenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.964 voor Versijdenstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Versijdenstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.340. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.964.

Verwachte verkoopprijs Versijdenstraat 1
€ 378.340[ € 358.920 – € 396.702 ]
Verkoper houdt over€ 372.928−€ 5.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.057+€ 9.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Versijdenstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.121 per m².

Verwachte vraagprijs Versijdenstraat 1
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 348.213[ € 330.802 – € 365.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.121[ € 4.865 – € 5.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Versijdenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 378.340, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 348.213 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.964+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.340+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.257+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Versijdenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 348.213 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Versijdenstraat 1 in Leiden bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 362.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Versijdenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.964
Verwachte verkoopprijs€ 378.340
Verwachte vraagprijs€ 348.213
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Versijdenstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Versijdenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Versijdenstraat 1 in Leiden.

Wat is Versijdenstraat 1 in Leiden waard?
Versijdenstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.964 (bandbreedte € 319.408 – € 406.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Versijdenstraat 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Versijdenstraat 1 in Leiden is in oktober 2026 € 348.213 (bandbreedte € 330.802 – € 365.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Versijdenstraat 1 in Leiden?
Voor Versijdenstraat 1 adviseren wij een bod van € 378.340 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Versijdenstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Versijdenstraat 1 in Leiden bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Versijdenstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Versijdenstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.245) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Versijdenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Versijdenstraat 1 ligt rond € 362.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Versijdenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Versijdenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.