Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheepswerf 50

2315MT Leiden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.172
+3,8%
[ € 321.351 – € 408.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.310[ € 332.795 – € 367.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.664[ € 361.083 – € 399.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheepswerf 50 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.172 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.129Sinds september +0,3%
+€ 13.32512 maanden +3,8%
€ -30612 mnd vs. NL -0,1%
Scheepswerf 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.172 voor Scheepswerf 50 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheepswerf 50 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.664. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.172.

Verwachte verkoopprijs Scheepswerf 50
€ 380.664[ € 361.083 – € 399.091 ]
Verkoper houdt over€ 375.227−€ 5.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.427+€ 9.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheepswerf 50 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Scheepswerf 50
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 350.310[ € 332.795 – € 367.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.622 – € 5.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheepswerf 50 adviseren wij in een bod van € 380.664, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.310 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.172+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.664+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.697+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheepswerf 50 zal in bij een vraagprijs van € 350.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheepswerf 50 in Leiden bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 365.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 32
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheepswerf 50

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.172
Verwachte verkoopprijs€ 380.664
Verwachte vraagprijs€ 350.310
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 467.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheepswerf 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scheepswerf 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheepswerf 50 in Leiden.

Wat is Scheepswerf 50 in Leiden waard?
Scheepswerf 50 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.172 (bandbreedte € 321.351 – € 408.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheepswerf 50 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Scheepswerf 50 in Leiden is in oktober 2026 € 350.310 (bandbreedte € 332.795 – € 367.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheepswerf 50 in Leiden?
Voor Scheepswerf 50 adviseren wij een bod van € 380.664 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheepswerf 50 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Scheepswerf 50 in Leiden bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheepswerf 50 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheepswerf 50 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.325) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheepswerf 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Scheepswerf 50 ligt rond € 365.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheepswerf 50?
Huishoudens in de buurt van Scheepswerf 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.