Huiswaardemeter

Woningwaarde Evertsenstraat 35A

2315SJ Leiden

58 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.786
+3,8%
[ € 351.812 – € 447.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.805[ € 364.615 – € 402.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.432[ € 394.878 – € 436.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Evertsenstraat 35A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.786 (€ 6.893 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.237Sinds september +0,3%
+€ 14.58812 maanden +3,8%
€ -33512 mnd vs. NL -0,1%
Evertsenstraat 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.786 voor Evertsenstraat 35A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evertsenstraat 35A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.432. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.786.

Verwachte verkoopprijs Evertsenstraat 35A
€ 416.432[ € 394.878 – € 436.444 ]
Verkoper houdt over€ 410.601−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.911+€ 10.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Evertsenstraat 35A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.617 per m².

Verwachte vraagprijs Evertsenstraat 35A
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 383.805[ € 364.615 – € 402.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.617[ € 6.286 – € 6.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evertsenstraat 35A adviseren wij in een bod van € 416.432, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 383.805 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.786+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.432+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.254+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evertsenstraat 35A zal in bij een vraagprijs van € 383.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evertsenstraat 35A in Leiden bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 399.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evertsenstraat 35A

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.786
Verwachte verkoopprijs€ 416.432
Verwachte vraagprijs€ 383.805
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Evertsenstraat 35A ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Evertsenstraat 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evertsenstraat 35A in Leiden.

Wat is Evertsenstraat 35A in Leiden waard?
Evertsenstraat 35A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.786 (bandbreedte € 351.812 – € 447.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Evertsenstraat 35A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Evertsenstraat 35A in Leiden is in oktober 2026 € 383.805 (bandbreedte € 364.615 – € 402.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Evertsenstraat 35A in Leiden?
Voor Evertsenstraat 35A adviseren wij een bod van € 416.432 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evertsenstraat 35A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Evertsenstraat 35A in Leiden bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evertsenstraat 35A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evertsenstraat 35A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.588) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evertsenstraat 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Evertsenstraat 35A ligt rond € 399.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evertsenstraat 35A?
Huishoudens in de buurt van Evertsenstraat 35A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.