Huiswaardemeter

Woningwaarde Evertsenstraat 49

2315SK Leiden

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.070
+2,9%
[ € 334.462 – € 425.678 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.745[ € 379.996 – € 419.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Evertsenstraat 49 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 380.070 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds mei +0,3%
+€ 10.62012 maanden +2,9%
€ -5.04712 mnd vs. NL -1,4%
Evertsenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.070 voor Evertsenstraat 49 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evertsenstraat 49 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.745. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.070.

Verwachte verkoopprijs Evertsenstraat 49
€ 392.745[ € 379.996 – € 419.996 ]
Verkoper houdt over€ 387.175−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.750+€ 10.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.175

Wat is de vraagprijs?

Evertsenstraat 49 in Leiden staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Vraagprijs Evertsenstraat 49
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 451.667[ € 369.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evertsenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 392.745, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.070+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.745+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.382+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evertsenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evertsenstraat 49 in Leiden bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 380.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 190.000€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.859
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evertsenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.070
Verwachte verkoopprijs€ 392.745
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 455.184
Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 827.156
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 350.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Evertsenstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.070 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Evertsenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evertsenstraat 49 in Leiden.

Wat is Evertsenstraat 49 in Leiden waard?
Evertsenstraat 49 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.070 (bandbreedte € 334.462 – € 425.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de vraagprijs van Evertsenstraat 49 in Leiden?
Evertsenstraat 49 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Evertsenstraat 49 in Leiden?
Voor Evertsenstraat 49 adviseren wij een bod van € 392.745 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evertsenstraat 49 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Evertsenstraat 49 in Leiden bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.859 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evertsenstraat 49 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evertsenstraat 49 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.620) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evertsenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Evertsenstraat 49 ligt rond € 380.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evertsenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Evertsenstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.