Huiswaardemeter

Woningwaarde Tasmanstraat 94

2315TE Leiden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.211
+3,8%
[ € 532.586 – € 677.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.332[ € 556.065 – € 614.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.765[ € 593.877 – € 656.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Tasmanstraat 94 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.211 (€ 6.176 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.872Sinds september +0,3%
+€ 22.08412 maanden +3,8%
€ -50712 mnd vs. NL -0,1%
Tasmanstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.211 voor Tasmanstraat 94 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tasmanstraat 94 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.765. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.211.

Verwachte verkoopprijs Tasmanstraat 94
€ 625.765[ € 593.877 – € 656.392 ]
Verkoper houdt over€ 617.632−€ 8.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.430+€ 14.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tasmanstraat 94 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.973 per m².

Verwachte vraagprijs Tasmanstraat 94
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 585.332[ € 556.065 – € 614.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.973[ € 5.674 – € 6.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tasmanstraat 94 adviseren wij in een bod van € 625.765, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 585.332 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.211+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.765+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.053+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tasmanstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 585.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tasmanstraat 94 in Leiden bedragen € 3.096 per maand bij een woningwaarde van € 605.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tasmanstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.211
Verwachte verkoopprijs€ 625.765
Verwachte vraagprijs€ 585.332
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tasmanstraat 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.211 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tasmanstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tasmanstraat 94 in Leiden.

Wat is Tasmanstraat 94 in Leiden waard?
Tasmanstraat 94 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.211 (bandbreedte € 532.586 – € 677.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tasmanstraat 94 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Tasmanstraat 94 in Leiden is in oktober 2026 € 585.332 (bandbreedte € 556.065 – € 614.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Tasmanstraat 94 in Leiden?
Voor Tasmanstraat 94 adviseren wij een bod van € 625.765 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tasmanstraat 94 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tasmanstraat 94 in Leiden bedragen € 3.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tasmanstraat 94 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tasmanstraat 94 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.084) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tasmanstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Tasmanstraat 94 ligt rond € 605.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tasmanstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Tasmanstraat 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.