Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 65

2315TG Leiden

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.478
+3,8%
[ € 505.541 – € 643.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.728[ € 525.092 – € 580.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.084[ € 566.574 – € 626.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 65 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.478 (€ 6.047 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.777Sinds september +0,3%
+€ 20.96312 maanden +3,8%
€ -48112 mnd vs. NL -0,1%
Heemskerkstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.478 voor Heemskerkstraat 65 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 65 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.084. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.478.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 65
€ 597.084[ € 566.574 – € 626.213 ]
Verkoper houdt over€ 589.266−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.176+€ 14.092 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 65 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.818 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 65
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 552.728[ € 525.092 – € 580.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.818[ € 5.527 – € 6.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 65 adviseren wij in een bod van € 597.084, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 552.728 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.478+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.084+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.938+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 552.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 65 in Leiden bedragen € 2.942 per maand bij een woningwaarde van € 574.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.809
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.478
Verwachte verkoopprijs€ 597.084
Verwachte vraagprijs€ 552.728
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerkstraat 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.478 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 65 in Leiden.

Wat is Heemskerkstraat 65 in Leiden waard?
Heemskerkstraat 65 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.478 (bandbreedte € 505.541 – € 643.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 65 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 65 in Leiden is in oktober 2026 € 552.728 (bandbreedte € 525.092 – € 580.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 65 in Leiden?
Voor Heemskerkstraat 65 adviseren wij een bod van € 597.084 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 65 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 65 in Leiden bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.809 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 65 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 65 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.963) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 65 ligt rond € 574.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.