Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 87

2315TH Leiden

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.865
+3,8%
[ € 518.201 – € 659.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.857[ € 538.514 – € 595.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.728[ € 580.518 – € 641.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 87 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.865 (€ 5.503 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,3%
+€ 21.48812 maanden +3,8%
€ -49312 mnd vs. NL -0,1%
Heemskerkstraat 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.865 voor Heemskerkstraat 87 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 87 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.728. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.865.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 87
€ 611.728[ € 580.518 – € 641.626 ]
Verkoper houdt over€ 603.749−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.113+€ 14.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 87 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.298 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 87
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 566.857[ € 538.514 – € 595.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.298[ € 5.033 – € 5.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 87 adviseren wij in een bod van € 611.728, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 566.857 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.865+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.728+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.314+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 87 zal in bij een vraagprijs van € 566.857 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 87 in Leiden bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 588.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 87

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.865
Verwachte verkoopprijs€ 611.728
Verwachte vraagprijs€ 566.857
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 835.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerkstraat 87 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.865 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 87 in Leiden.

Wat is Heemskerkstraat 87 in Leiden waard?
Heemskerkstraat 87 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.865 (bandbreedte € 518.201 – € 659.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 87 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 87 in Leiden is in oktober 2026 € 566.857 (bandbreedte € 538.514 – € 595.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 87 in Leiden?
Voor Heemskerkstraat 87 adviseren wij een bod van € 611.728 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 87 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 87 in Leiden bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 87 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 87 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.488) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 87 ligt rond € 588.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 87?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.