Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 58

2315TJ Leiden

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.960
+3,8%
[ € 491.005 – € 624.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.907[ € 510.062 – € 563.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.839[ € 549.847 – € 607.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 58 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.960 (€ 5.873 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,3%
+€ 20.36012 maanden +3,8%
€ -46712 mnd vs. NL -0,1%
Heemskerkstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.960 voor Heemskerkstraat 58 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 58 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.839. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 557.960.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 58
€ 579.839[ € 549.847 – € 607.725 ]
Verkoper houdt over€ 572.211−€ 7.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.586+€ 13.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 58 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.652 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 58
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 536.907[ € 510.062 – € 563.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.652[ € 5.369 – € 5.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 58 adviseren wij in een bod van € 579.839, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 536.907 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.960+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.839+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.831+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 536.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 58 in Leiden bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 557.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.960
Verwachte verkoopprijs€ 579.839
Verwachte vraagprijs€ 536.907
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerkstraat 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.960 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 58 in Leiden.

Wat is Heemskerkstraat 58 in Leiden waard?
Heemskerkstraat 58 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.960 (bandbreedte € 491.005 – € 624.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 58 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 58 in Leiden is in oktober 2026 € 536.907 (bandbreedte € 510.062 – € 563.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 58 in Leiden?
Voor Heemskerkstraat 58 adviseren wij een bod van € 579.839 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 58 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 58 in Leiden bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 58 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 58 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.360) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 58 ligt rond € 557.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.