Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortenaerstraat 89

2315TM Leiden

Te koop
101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.311
+2,9%
[ € 536.194 – € 682.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.631[ € 599.175 – € 662.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenaerstraat 89 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 609.311 (€ 6.033 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds mei +0,3%
+€ 17.02512 maanden +2,9%
€ -8.09212 mnd vs. NL -1,4%
Kortenaerstraat 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.311 voor Kortenaerstraat 89 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenaerstraat 89 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.631. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 609.311.

Verwachte verkoopprijs Kortenaerstraat 89
€ 629.631[ € 599.175 – € 662.246 ]
Verkoper houdt over€ 621.455−€ 8.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.374+€ 14.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.455

Wat is de vraagprijs?

Kortenaerstraat 89 in Leiden staat in te koop voor € 590.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.842 per m².

Vraagprijs Kortenaerstraat 89
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.842[ € 5.550 – € 6.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 451.667[ € 369.000 – € 590.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenaerstraat 89 adviseren wij in een bod van € 629.631, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 590.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.311+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.631+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.113+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenaerstraat 89 zal in bij een vraagprijs van € 590.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenaerstraat 89 in Leiden bedragen € 3.065 per maand bij een woningwaarde van € 609.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenaerstraat 89

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.311
Verwachte verkoopprijs€ 629.631
Vraagprijs€ 590.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (36%)
B (6%)
C (15%)
D (13%)
E (13%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 455.184
Straatbeeld van Maalderijstraat 48, 2312WW Leiden
Maalderijstraat 48
1937 · 110 m²
€ 827.156
Straatbeeld van Grevenstraat 15A, 2312VG Leiden
Grevenstraat 15A
1937 · 74 m²
€ 350.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortenaerstraat 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.311 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kortenaerstraat 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenaerstraat 89 in Leiden.

Wat is Kortenaerstraat 89 in Leiden waard?
Kortenaerstraat 89 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.311 (bandbreedte € 536.194 – € 682.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de vraagprijs van Kortenaerstraat 89 in Leiden?
Kortenaerstraat 89 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 590.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenaerstraat 89 in Leiden?
Voor Kortenaerstraat 89 adviseren wij een bod van € 629.631 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenaerstraat 89 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenaerstraat 89 in Leiden bedragen € 3.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenaerstraat 89 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenaerstraat 89 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenaerstraat 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kortenaerstraat 89 ligt rond € 609.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenaerstraat 89?
Huishoudens in de buurt van Kortenaerstraat 89 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.