Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortenaerstraat 86

2315TP Leiden

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.463
+3,8%
[ € 487.047 – € 619.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.494[ € 548.402 – € 606.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenaerstraat 86 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.463 (€ 5.826 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.712Sinds september +0,3%
+€ 20.19612 maanden +3,8%
€ -46312 mnd vs. NL -0,1%
Kortenaerstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.463 voor Kortenaerstraat 86 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenaerstraat 86 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.494. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 553.463.

Verwachte verkoopprijs Kortenaerstraat 86
€ 574.494[ € 548.402 – € 606.128 ]
Verkoper houdt over€ 566.925−€ 7.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.134+€ 13.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortenaerstraat 86 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.632 per m².

Verwachte vraagprijs Kortenaerstraat 86
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.632[ € 5.350 – € 5.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenaerstraat 86 adviseren wij in een bod van € 574.494, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.463+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.494+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.219+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenaerstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenaerstraat 86 in Leiden bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 553.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenaerstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.463
Verwachte verkoopprijs€ 574.494
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Munnikenstraat 88, 2315LA Leiden
Munnikenstraat 88
1934 · 74 m²
€ 388.678
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.463 ligt Kortenaerstraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kortenaerstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenaerstraat 86 in Leiden.

Wat is Kortenaerstraat 86 in Leiden waard?
Kortenaerstraat 86 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.463 (bandbreedte € 487.047 – € 619.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 86 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kortenaerstraat 86 in Leiden is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenaerstraat 86 in Leiden?
Voor Kortenaerstraat 86 adviseren wij een bod van € 574.494 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenaerstraat 86 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenaerstraat 86 in Leiden bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenaerstraat 86 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenaerstraat 86 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.196) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenaerstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Kortenaerstraat 86 ligt rond € 553.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenaerstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Kortenaerstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.