Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 1

2315TR Leiden

88 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.266
+3,8%
[ € 334.634 – € 425.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.473[ € 349.099 – € 385.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.125[ € 378.772 – € 418.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.266 (€ 4.321 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,3%
+€ 13.87612 maanden +3,8%
€ -31812 mnd vs. NL -0,1%
Van Speykstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.266 voor Van Speykstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.125. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 380.266.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 1
€ 393.125[ € 378.772 – € 418.644 ]
Verkoper houdt over€ 387.551−€ 5.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.138+€ 10.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 1
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 367.473[ € 349.099 – € 385.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.967 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 1 adviseren wij in een bod van € 393.125, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 367.473 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.266+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.125+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.781+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 367.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 1 in Leiden bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 380.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.266
Verwachte verkoopprijs€ 393.125
Verwachte vraagprijs€ 367.473
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Speykstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waard willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 1 in Leiden.

Wat is Van Speykstraat 1 in Leiden waard?
Van Speykstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.266 (bandbreedte € 334.634 – € 425.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 1 in Leiden is in oktober 2026 € 367.473 (bandbreedte € 349.099 – € 385.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 1 in Leiden?
Voor Van Speykstraat 1 adviseren wij een bod van € 393.125 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 1 in Leiden bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.876) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 1 ligt rond € 380.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.