Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 15

2315TR Leiden

88 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 7.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.566
+3,8%
[ € 553.138 – € 703.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.883[ € 577.489 – € 638.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.953[ € 616.758 – € 681.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.566 (€ 7.143 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.944Sinds september +0,3%
+€ 22.93712 maanden +3,8%
€ -52612 mnd vs. NL -0,1%
Van Speykstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.566 voor Van Speykstraat 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.953. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 628.566.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 15
€ 649.953[ € 616.758 – € 681.680 ]
Verkoper houdt over€ 641.554−€ 8.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.102+€ 15.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.908 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 15
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 607.883[ € 577.489 – € 638.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.908[ € 6.562 – € 7.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 15 adviseren wij in een bod van € 649.953, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.883 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.566+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.953+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.451+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 607.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 15 in Leiden bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 628.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.074
OZB€ 55
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.106.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.566
Verwachte verkoopprijs€ 649.953
Verwachte vraagprijs€ 607.883
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evertsenstraat 36, 2315SM Leiden
Evertsenstraat 36
2021 · 97 m²
€ 663.985
Straatbeeld van Waardgracht 81, 2312RN Leiden
Waardgracht 81
2018 · 88 m²
€ 563.782
Straatbeeld van Looiersplein 26, 2312RL Leiden
Looiersplein 26
2018 · 44 m²
€ 317.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Speykstraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.566 duidelijk in het hogere segment van De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 15 in Leiden.

Wat is Van Speykstraat 15 in Leiden waard?
Van Speykstraat 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.566 (bandbreedte € 553.138 – € 703.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 15 in Leiden is in oktober 2026 € 607.883 (bandbreedte € 577.489 – € 638.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 15 in Leiden?
Voor Van Speykstraat 15 adviseren wij een bod van € 649.953 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 15 in Leiden bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.074 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.937) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 15 ligt rond € 628.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.