Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 50

2315TW Leiden

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.228
+3,8%
[ € 278.281 – € 354.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.416[ € 288.245 – € 318.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.581[ € 312.458 – € 345.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 50 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.228 (€ 3.364 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 978Sinds september +0,3%
+€ 11.53912 maanden +3,8%
€ -26512 mnd vs. NL -0,1%
Van Speykstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.228 voor Van Speykstraat 50 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 50 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.581. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.228.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 50
€ 329.581[ € 312.458 – € 345.348 ]
Verkoper houdt over€ 324.706−€ 4.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.323+€ 8.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 50 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.228 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 50
Onder gem. in buurt De WaardBoven gem.
€ 303.416[ € 288.245 – € 318.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.228[ € 3.066 – € 3.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Waard
€ 479.000[ € 375.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 50 adviseren wij in een bod van € 329.581, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.416 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.228+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.581+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.060+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 303.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 50 in Leiden bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 316.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.228
Verwachte verkoopprijs€ 329.581
Verwachte vraagprijs€ 303.416
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Waard→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waard besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (35%)
B (7%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in De Waard

De Waard biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikenstraat 73, 2315KV Leiden
Munnikenstraat 73
1934 · 91 m²
€ 459.700
Straatbeeld van Zijlsingel 28, 2315KD Leiden
Zijlsingel 28
1915 · 84 m²
€ 508.009
Straatbeeld van Waardstraat 18, 2315KN Leiden
Waardstraat 18
1920 · 74 m²
€ 450.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.228 is Van Speykstraat 50 een van de meer betaalbare woningen in De Waard. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 50 in Leiden.

Wat is Van Speykstraat 50 in Leiden waard?
Van Speykstraat 50 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.228 (bandbreedte € 278.281 – € 354.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 50 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 50 in Leiden is in oktober 2026 € 303.416 (bandbreedte € 288.245 – € 318.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 50 in Leiden?
Voor Van Speykstraat 50 adviseren wij een bod van € 329.581 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 50 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 50 in Leiden bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 50 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 50 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.539) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waard is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 50 ligt rond € 316.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waard heeft 10% van de woningen zonnepanelen.