Huiswaardemeter

Woningwaarde Paramaribostraat 21

2315VD Leiden

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.484
+3,8%
[ € 311.946 – € 397.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.322[ € 323.306 – € 357.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.235[ € 350.140 – € 386.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Paramaribostraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.484 (€ 5.213 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.096Sinds september +0,3%
+€ 12.93512 maanden +3,8%
€ -29712 mnd vs. NL -0,1%
Paramaribostraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.484 voor Paramaribostraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paramaribostraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.235. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.484.

Verwachte verkoopprijs Paramaribostraat 21
€ 369.235[ € 350.140 – € 386.997 ]
Verkoper houdt over€ 363.923−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.770+€ 9.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paramaribostraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.005 per m².

Verwachte vraagprijs Paramaribostraat 21
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 340.322[ € 323.306 – € 357.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.005[ € 4.755 – € 5.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paramaribostraat 21 adviseren wij in een bod van € 369.235, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.322 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.484+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.235+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.697+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paramaribostraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 340.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paramaribostraat 21 in Leiden bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 354.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paramaribostraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.484
Verwachte verkoopprijs€ 369.235
Verwachte vraagprijs€ 340.322
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paramaribostraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.484 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paramaribostraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paramaribostraat 21 in Leiden.

Wat is Paramaribostraat 21 in Leiden waard?
Paramaribostraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.484 (bandbreedte € 311.946 – € 397.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paramaribostraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Paramaribostraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 340.322 (bandbreedte € 323.306 – € 357.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Paramaribostraat 21 in Leiden?
Voor Paramaribostraat 21 adviseren wij een bod van € 369.235 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paramaribostraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Paramaribostraat 21 in Leiden bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paramaribostraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paramaribostraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.935) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paramaribostraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Paramaribostraat 21 ligt rond € 354.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paramaribostraat 21?
Huishoudens in de buurt van Paramaribostraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.