Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonairestraat 11B

2315XB Leiden

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.108
+3,8%
[ € 236.815 – € 301.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.407[ € 245.487 – € 271.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.252[ € 265.862 – € 293.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonairestraat 11B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.108 (€ 5.606 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,3%
+€ 9.82012 maanden +3,8%
€ -22512 mnd vs. NL -0,1%
Bonairestraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.108 voor Bonairestraat 11B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonairestraat 11B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.252. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 269.108.

Verwachte verkoopprijs Bonairestraat 11B
€ 280.252[ € 265.862 – € 293.847 ]
Verkoper houdt over€ 275.919−€ 4.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.007+€ 7.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonairestraat 11B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.383 per m².

Verwachte vraagprijs Bonairestraat 11B
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 258.407[ € 245.487 – € 271.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.383[ € 5.114 – € 5.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonairestraat 11B adviseren wij in een bod van € 280.252, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 258.407 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.108+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.252+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.265+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonairestraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 258.407 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonairestraat 11B in Leiden bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 269.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 24
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonairestraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.108
Verwachte verkoopprijs€ 280.252
Verwachte vraagprijs€ 258.407
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corantijnstraat 4, 2315VR Leiden
Corantijnstraat 4
1965 · 68 m²
€ 337.207
Straatbeeld van Van Riebeeckhof 12, 2315AG Leiden
Van Riebeeckhof 12
1958 · 68 m²
€ 197.298
Straatbeeld van Antillenstraat 178, 2315XT Leiden
Antillenstraat 178
1960 · 71 m²
€ 309.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.108 is Bonairestraat 11B een van de meer betaalbare woningen in De Kooi. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bonairestraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonairestraat 11B in Leiden.

Wat is Bonairestraat 11B in Leiden waard?
Bonairestraat 11B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.108 (bandbreedte € 236.815 – € 301.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonairestraat 11B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bonairestraat 11B in Leiden is in oktober 2026 € 258.407 (bandbreedte € 245.487 – € 271.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonairestraat 11B in Leiden?
Voor Bonairestraat 11B adviseren wij een bod van € 280.252 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonairestraat 11B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bonairestraat 11B in Leiden bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonairestraat 11B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonairestraat 11B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.820) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonairestraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Bonairestraat 11B ligt rond € 269.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonairestraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Bonairestraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.