Huiswaardemeter

Woningwaarde Surinamestraat 202

2315XK Leiden

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.792
+3,8%
[ € 343.897 – € 437.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.288[ € 356.524 – € 394.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.937[ € 386.115 – € 426.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Surinamestraat 202 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.792 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.26012 maanden +3,8%
€ -32712 mnd vs. NL -0,1%
Surinamestraat 202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.792 voor Surinamestraat 202 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Surinamestraat 202 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.937. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 390.792.

Verwachte verkoopprijs Surinamestraat 202
€ 406.937[ € 386.115 – € 426.758 ]
Verkoper houdt over€ 401.211−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.226+€ 10.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Surinamestraat 202 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Surinamestraat 202
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 375.288[ € 356.524 – € 394.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Surinamestraat 202 adviseren wij in een bod van € 406.937, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.288 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.792+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.937+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.284+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Surinamestraat 202 zal in bij een vraagprijs van € 375.288 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Surinamestraat 202 in Leiden bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 390.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Surinamestraat 202

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.792
Verwachte verkoopprijs€ 406.937
Verwachte vraagprijs€ 375.288
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Surinamestraat 202 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Surinamestraat 202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Surinamestraat 202 in Leiden.

Wat is Surinamestraat 202 in Leiden waard?
Surinamestraat 202 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.792 (bandbreedte € 343.897 – € 437.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Surinamestraat 202 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Surinamestraat 202 in Leiden is in oktober 2026 € 375.288 (bandbreedte € 356.524 – € 394.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Surinamestraat 202 in Leiden?
Voor Surinamestraat 202 adviseren wij een bod van € 406.937 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Surinamestraat 202 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Surinamestraat 202 in Leiden bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Surinamestraat 202 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Surinamestraat 202 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.260) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Surinamestraat 202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Surinamestraat 202 ligt rond € 390.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Surinamestraat 202?
Huishoudens in de buurt van Surinamestraat 202 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.