Huiswaardemeter

Woningwaarde Surinamestraat 226

2315XK Leiden

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.008
+3,8%
[ € 307.127 – € 390.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.029[ € 318.278 – € 351.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.570[ € 344.695 – € 380.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Surinamestraat 226 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.008 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,3%
+€ 12.73512 maanden +3,8%
€ -29312 mnd vs. NL -0,1%
Surinamestraat 226
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.008 voor Surinamestraat 226 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Surinamestraat 226 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.570. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.008.

Verwachte verkoopprijs Surinamestraat 226
€ 363.570[ € 344.695 – € 380.978 ]
Verkoper houdt over€ 358.321−€ 5.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.991+€ 9.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Surinamestraat 226 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Verwachte vraagprijs Surinamestraat 226
Onder gem. in buurt De KooiBoven gem.
€ 335.029[ € 318.278 – € 351.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.613 – € 5.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Kooi
€ 392.500[ € 245.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Surinamestraat 226 adviseren wij in een bod van € 363.570, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.029 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.008+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.570+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.749+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Surinamestraat 226 zal in bij een vraagprijs van € 335.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Surinamestraat 226 in Leiden bedragen € 1.814 per maand bij een woningwaarde van € 349.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.707
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Surinamestraat 226

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.008
Verwachte verkoopprijs€ 363.570
Verwachte vraagprijs€ 335.029
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Kooi→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kooi besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in De Kooi

De Kooi biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Surinamestraat 226 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kooi willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Surinamestraat 226

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Surinamestraat 226 in Leiden.

Wat is Surinamestraat 226 in Leiden waard?
Surinamestraat 226 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.008 (bandbreedte € 307.127 – € 390.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kooi.
Wat is de verwachte vraagprijs van Surinamestraat 226 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Surinamestraat 226 in Leiden is in oktober 2026 € 335.029 (bandbreedte € 318.278 – € 351.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Surinamestraat 226 in Leiden?
Voor Surinamestraat 226 adviseren wij een bod van € 363.570 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Surinamestraat 226 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Surinamestraat 226 in Leiden bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.707 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Surinamestraat 226 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Surinamestraat 226 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.735) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Surinamestraat 226?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kooi is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Surinamestraat 226 ligt rond € 349.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Surinamestraat 226?
Huishoudens in de buurt van Surinamestraat 226 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Kooi heeft 3% van de woningen zonnepanelen.