Huiswaardemeter
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden

Woningwaarde Haarlemmerweg 44

2316AC Leiden

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.058
+3,8%
[ € 393.411 – € 500.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.283[ € 440.154 – € 486.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.058 (€ 7.843 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.383Sinds september +0,3%
+€ 16.31312 maanden +3,8%
€ -37512 mnd vs. NL -0,1%
Haarlemmerweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.058 voor Haarlemmerweg 44 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 44 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.283. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.058.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 44
€ 465.283[ € 440.154 – € 486.486 ]
Verkoper houdt over€ 458.915−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.739+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerweg 44 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.526 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerweg 44
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.526[ € 7.150 – € 7.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 44 adviseren wij in een bod van € 465.283, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.058+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.283+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.547+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 44 in Leiden bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 447.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.186
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.058
Verwachte verkoopprijs€ 465.283
Verwachte vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pasteurstraat 20A, 2316BV Leiden
Pasteurstraat 20A
1905 · 51 m²
€ 378.746
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.058 is Haarlemmerweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 44 in Leiden.

Wat is Haarlemmerweg 44 in Leiden waard?
Haarlemmerweg 44 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.058 (bandbreedte € 393.411 – € 500.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 44 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerweg 44 in Leiden is in oktober 2026 € 429.000 (bandbreedte € 407.550 – € 450.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 44 in Leiden?
Voor Haarlemmerweg 44 adviseren wij een bod van € 465.283 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 44 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 44 in Leiden bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.186 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 44 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 44 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.313) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 44 ligt rond € 447.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 44?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.