Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pasteurstraat 20A, 2316BV Leiden

Woningwaarde Pasteurstraat 20A

2316BV Leiden

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.746
+3,8%
[ € 333.296 – € 424.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.240[ € 346.028 – € 382.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.830[ € 375.440 – € 414.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurstraat 20A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.746 (€ 7.426 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.171Sinds september +0,3%
+€ 13.82112 maanden +3,8%
€ -31712 mnd vs. NL -0,1%
Pasteurstraat 20A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.746 voor Pasteurstraat 20A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurstraat 20A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.830. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 378.746.

Verwachte verkoopprijs Pasteurstraat 20A
€ 393.830[ € 375.440 – € 414.960 ]
Verkoper houdt over€ 388.248−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.857+€ 10.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasteurstraat 20A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.142 per m².

Verwachte vraagprijs Pasteurstraat 20A
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 364.240[ € 346.028 – € 382.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.142[ € 6.785 – € 7.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurstraat 20A adviseren wij in een bod van € 393.830, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 364.240 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.746+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.830+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.522+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurstraat 20A zal in bij een vraagprijs van € 364.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurstraat 20A in Leiden bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 378.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurstraat 20A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.746
Verwachte verkoopprijs€ 393.830
Verwachte vraagprijs€ 364.240
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Mauritsstraat 10, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 10
1905 · 59 m²
€ 823.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.746 is Pasteurstraat 20A een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pasteurstraat 20A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurstraat 20A in Leiden.

Wat is Pasteurstraat 20A in Leiden waard?
Pasteurstraat 20A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.746 (bandbreedte € 333.296 – € 424.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 20A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 20A in Leiden is in oktober 2026 € 364.240 (bandbreedte € 346.028 – € 382.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurstraat 20A in Leiden?
Voor Pasteurstraat 20A adviseren wij een bod van € 393.830 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurstraat 20A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurstraat 20A in Leiden bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurstraat 20A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurstraat 20A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.821) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurstraat 20A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurstraat 20A ligt rond € 378.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurstraat 20A?
Huishoudens in de buurt van Pasteurstraat 20A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.