Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Mierisstraat 21

2316AK Leiden

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.832
+3,8%
[ € 387.052 – € 492.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.024[ € 402.823 – € 445.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.560[ € 434.646 – € 480.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Mierisstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.832 (€ 7.854 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.360Sinds september +0,3%
+€ 16.05012 maanden +3,8%
€ -36812 mnd vs. NL -0,1%
Frans van Mierisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.832 voor Frans van Mierisstraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Mierisstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.560. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.832.

Verwachte verkoopprijs Frans van Mierisstraat 21
€ 457.560[ € 434.646 – € 480.398 ]
Verkoper houdt over€ 451.277−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.861+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van Mierisstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.572 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van Mierisstraat 21
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 424.024[ € 402.823 – € 445.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.572[ € 7.193 – € 7.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Mierisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 457.560, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.024 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.832+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.560+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.438+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Mierisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 424.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Mierisstraat 21 in Leiden bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 439.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Mierisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.832
Verwachte verkoopprijs€ 457.560
Verwachte vraagprijs€ 424.024
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.832 is Frans van Mierisstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans van Mierisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Mierisstraat 21 in Leiden.

Wat is Frans van Mierisstraat 21 in Leiden waard?
Frans van Mierisstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.832 (bandbreedte € 387.052 – € 492.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 424.024 (bandbreedte € 402.823 – € 445.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Mierisstraat 21 in Leiden?
Voor Frans van Mierisstraat 21 adviseren wij een bod van € 457.560 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Mierisstraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Mierisstraat 21 in Leiden bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Mierisstraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Mierisstraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.050) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Mierisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Mierisstraat 21 ligt rond € 439.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Mierisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Frans van Mierisstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.