Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden

Woningwaarde Bakker Korffstraat 3

2316AS Leiden

Te koop
83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.393
+3,8%
[ € 456.186 – € 580.600 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.881[ € 473.937 – € 523.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.852[ € 510.904 – € 564.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakker Korffstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.393 (€ 6.246 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,3%
+€ 18.91612 maanden +3,8%
€ -43412 mnd vs. NL -0,1%
Bakker Korffstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.393 voor Bakker Korffstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakker Korffstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.852. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.393.

Verwachte verkoopprijs Bakker Korffstraat 3
€ 537.852[ € 510.904 – € 564.683 ]
Verkoper houdt over€ 530.686−€ 7.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.759+€ 12.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.686

Wat is de vraagprijs?

Bakker Korffstraat 3 in Leiden staat in te koop voor € 498.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.011 per m².

Vraagprijs Bakker Korffstraat 3
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 498.881[ € 473.937 – € 523.825 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.011[ € 5.710 – € 6.311 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakker Korffstraat 3 adviseren wij in een bod van € 537.852, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 498.881 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.393+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.852+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.745+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakker Korffstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 498.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakker Korffstraat 3 in Leiden bedragen € 2.660 per maand bij een woningwaarde van € 518.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.660/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.660
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakker Korffstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.393
Verwachte verkoopprijs€ 537.852
Vraagprijs€ 498.881
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakker Korffstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.393 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakker Korffstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakker Korffstraat 3 in Leiden.

Wat is Bakker Korffstraat 3 in Leiden waard?
Bakker Korffstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.393 (bandbreedte € 456.186 – € 580.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de vraagprijs van Bakker Korffstraat 3 in Leiden?
Bakker Korffstraat 3 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 498.881. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakker Korffstraat 3 in Leiden?
Voor Bakker Korffstraat 3 adviseren wij een bod van € 537.852 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakker Korffstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bakker Korffstraat 3 in Leiden bedragen € 2.660 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakker Korffstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakker Korffstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.916) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakker Korffstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Bakker Korffstraat 3 ligt rond € 518.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakker Korffstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bakker Korffstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.