Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerweg 56D

2316AE Leiden

Te koop
108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 11.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.239.885
+3,1%
[ € 1.091.099 – € 1.388.671 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.289.862[ € 1.207.906 – € 1.335.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerweg 56D in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.239.885 (€ 11.480 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds juli +0,3%
+€ 37.41912 maanden +3,1%
€ -5.05312 mnd vs. NL -0,4%
Haarlemmerweg 56D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.239.885 voor Haarlemmerweg 56D in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerweg 56D in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.289.862. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.239.885.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerweg 56D
€ 1.289.862[ € 1.207.906 – € 1.335.054 ]
Verkoper houdt over€ 1.274.424−€ 15.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.317.809+€ 27.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.289.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.274.424

Wat is de vraagprijs?

Haarlemmerweg 56D in Leiden staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.065 per m².

Vraagprijs Haarlemmerweg 56D
Onder gem. in Leiden-NoordBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.065[ € 10.512 – € 11.618 ]
Gem. vraagprijs in Leiden-Noord
€ 548.568[ € 249.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerweg 56D adviseren wij in een bod van € 1.289.862, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.239.885+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.289.862+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.354.355+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerweg 56D zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerweg 56D in Leiden bedragen € 6.258 per maand bij een woningwaarde van € 1.239.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.063
OZB€ 109
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.182.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerweg 56D

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.239.885
Verwachte verkoopprijs€ 1.289.862
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Straatbeeld van Lage Rijndijk 46, 2315JW Leiden
Lage Rijndijk 46
1915 · 114 m²
€ 546.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerweg 56D valt met een geschatte woningwaarde van € 1.239.885 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerweg 56D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerweg 56D in Leiden.

Wat is Haarlemmerweg 56D in Leiden waard?
Haarlemmerweg 56D in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.239.885 (bandbreedte € 1.091.099 – € 1.388.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de vraagprijs van Haarlemmerweg 56D in Leiden?
Haarlemmerweg 56D in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerweg 56D in Leiden?
Voor Haarlemmerweg 56D adviseren wij een bod van € 1.289.862 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerweg 56D in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerweg 56D in Leiden bedragen € 6.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.239.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.063 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerweg 56D in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerweg 56D in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 37.419) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerweg 56D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerweg 56D ligt rond € 1.239.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerweg 56D?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerweg 56D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.