Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakker Korffstraat 16

2316AT Leiden

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.661
+3,8%
[ € 613.062 – € 780.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.428[ € 639.757 – € 707.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.696[ € 683.900 – € 755.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakker Korffstraat 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.661 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.155Sinds september +0,3%
+€ 25.42112 maanden +3,8%
€ -58412 mnd vs. NL -0,1%
Bakker Korffstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.661 voor Bakker Korffstraat 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakker Korffstraat 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.696. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 696.661.

Verwachte verkoopprijs Bakker Korffstraat 16
€ 720.696[ € 683.900 – € 755.889 ]
Verkoper houdt over€ 711.518−€ 9.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.260+€ 16.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakker Korffstraat 16 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Bakker Korffstraat 16
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 673.428[ € 639.757 – € 707.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.774 – € 5.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakker Korffstraat 16 adviseren wij in een bod van € 720.696, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 673.428 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.661+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.696+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.731+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakker Korffstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 673.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakker Korffstraat 16 in Leiden bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 696.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.407
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakker Korffstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.661
Verwachte verkoopprijs€ 720.696
Verwachte vraagprijs€ 673.428
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 940.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakker Korffstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.661 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bakker Korffstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakker Korffstraat 16 in Leiden.

Wat is Bakker Korffstraat 16 in Leiden waard?
Bakker Korffstraat 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.661 (bandbreedte € 613.062 – € 780.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakker Korffstraat 16 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bakker Korffstraat 16 in Leiden is in oktober 2026 € 673.428 (bandbreedte € 639.757 – € 707.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakker Korffstraat 16 in Leiden?
Voor Bakker Korffstraat 16 adviseren wij een bod van € 720.696 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakker Korffstraat 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bakker Korffstraat 16 in Leiden bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.407 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakker Korffstraat 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakker Korffstraat 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 25.421) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakker Korffstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Bakker Korffstraat 16 ligt rond € 696.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakker Korffstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Bakker Korffstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.