Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenoordstraat 35

2316AZ Leiden

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.360
+3,8%
[ € 456.157 – € 580.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.011[ € 474.060 – € 523.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.459[ € 511.037 – € 564.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenoordstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.360 (€ 6.646 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,3%
+€ 18.91512 maanden +3,8%
€ -43412 mnd vs. NL -0,1%
Groenoordstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.360 voor Groenoordstraat 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenoordstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.459. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.360.

Verwachte verkoopprijs Groenoordstraat 35
€ 538.459[ € 511.037 – € 564.831 ]
Verkoper houdt over€ 531.286−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.378+€ 12.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenoordstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.398 per m².

Verwachte vraagprijs Groenoordstraat 35
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 499.011[ € 474.060 – € 523.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.398[ € 6.078 – € 6.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenoordstraat 35 adviseren wij in een bod van € 538.459, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.011 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.360+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.459+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.382+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenoordstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 499.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenoordstraat 35 in Leiden bedragen € 2.659 per maand bij een woningwaarde van € 518.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.535
OZB€ 45
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenoordstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.360
Verwachte verkoopprijs€ 538.459
Verwachte vraagprijs€ 499.011
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Straatbeeld van Pasteurstraat 20A, 2316BV Leiden
Pasteurstraat 20A
1905 · 51 m²
€ 378.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenoordstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 518.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenoordstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenoordstraat 35 in Leiden.

Wat is Groenoordstraat 35 in Leiden waard?
Groenoordstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.360 (bandbreedte € 456.157 – € 580.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenoordstraat 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Groenoordstraat 35 in Leiden is in oktober 2026 € 499.011 (bandbreedte € 474.060 – € 523.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenoordstraat 35 in Leiden?
Voor Groenoordstraat 35 adviseren wij een bod van € 538.459 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenoordstraat 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Groenoordstraat 35 in Leiden bedragen € 2.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.535 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenoordstraat 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenoordstraat 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.915) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenoordstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Groenoordstraat 35 ligt rond € 518.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenoordstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Groenoordstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.