Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 12

2316BB Leiden

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.101
+3,8%
[ € 411.929 – € 524.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.314[ € 427.798 – € 472.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.591[ € 461.594 – € 510.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.101 (€ 6.001 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,3%
+€ 17.08112 maanden +3,8%
€ -39212 mnd vs. NL -0,1%
Raamstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.101 voor Raamstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.591. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.101.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 12
€ 486.591[ € 461.594 – € 510.184 ]
Verkoper houdt over€ 479.988−€ 6.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.473+€ 11.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.773 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 12
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 450.314[ € 427.798 – € 472.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.773[ € 5.485 – € 6.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 12 adviseren wij in een bod van € 486.591, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.314 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.101+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.591+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.921+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.314 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 12 in Leiden bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 468.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.101
Verwachte verkoopprijs€ 486.591
Verwachte vraagprijs€ 450.314
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Straatbeeld van Pasteurstraat 20A, 2316BV Leiden
Pasteurstraat 20A
1905 · 51 m²
€ 378.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 12 in Leiden.

Wat is Raamstraat 12 in Leiden waard?
Raamstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.101 (bandbreedte € 411.929 – € 524.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 450.314 (bandbreedte € 427.798 – € 472.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 12 in Leiden?
Voor Raamstraat 12 adviseren wij een bod van € 486.591 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 12 in Leiden bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.081) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 12 ligt rond € 468.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.