Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 14

2316BB Leiden

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.877
+3,8%
[ € 391.492 – € 498.262 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.967[ € 406.569 – € 449.365 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.455[ € 438.688 – € 484.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.877 (€ 5.631 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,3%
+€ 16.23412 maanden +3,8%
€ -37212 mnd vs. NL -0,1%
Raamstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.877 voor Raamstraat 14 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.455. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.877.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 14
€ 462.455[ € 438.688 – € 484.865 ]
Verkoper houdt over€ 456.118−€ 6.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.854+€ 11.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 14 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.417 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 14
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 427.967[ € 406.569 – € 449.365 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.417[ € 5.146 – € 5.688 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 14 adviseren wij in een bod van € 462.455, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.967 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.877+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.455+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.578+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 427.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 14 in Leiden bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 444.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 39
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.877
Verwachte verkoopprijs€ 462.455
Verwachte vraagprijs€ 427.967
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Straatbeeld van Pasteurstraat 20A, 2316BV Leiden
Pasteurstraat 20A
1905 · 51 m²
€ 378.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.877 is Raamstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 14 in Leiden.

Wat is Raamstraat 14 in Leiden waard?
Raamstraat 14 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.877 (bandbreedte € 391.492 – € 498.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 14 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 14 in Leiden is in oktober 2026 € 427.967 (bandbreedte € 406.569 – € 449.365). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 14 in Leiden?
Voor Raamstraat 14 adviseren wij een bod van € 462.455 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 14 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 14 in Leiden bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 14 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 14 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.234) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 14 ligt rond € 444.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.