Huiswaardemeter

Woningwaarde Hansenstraat 58A

2316BL Leiden

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.993
+3,8%
[ € 412.714 – € 525.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.210[ € 428.650 – € 473.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.477[ € 462.513 – € 511.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Hansenstraat 58A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.993 (€ 5.719 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.451Sinds september +0,3%
+€ 17.11412 maanden +3,8%
€ -39212 mnd vs. NL -0,1%
Hansenstraat 58A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.993 voor Hansenstraat 58A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hansenstraat 58A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.477. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.993.

Verwachte verkoopprijs Hansenstraat 58A
€ 487.477[ € 462.513 – € 511.199 ]
Verkoper houdt over€ 480.865−€ 6.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.377+€ 11.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hansenstraat 58A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.210. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.503 per m².

Verwachte vraagprijs Hansenstraat 58A
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 451.210[ € 428.650 – € 473.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.503[ € 5.227 – € 5.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hansenstraat 58A adviseren wij in een bod van € 487.477, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.210 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.993+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.477+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.851+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hansenstraat 58A zal in bij een vraagprijs van € 451.210 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hansenstraat 58A in Leiden bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 468.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hansenstraat 58A

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.993
Verwachte verkoopprijs€ 487.477
Verwachte vraagprijs€ 451.210
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakker Korffstraat 3, 2316AS Leiden
Bakker Korffstraat 3
1922 · 83 m²
€ 518.393
Straatbeeld van Haarlemmerweg 44, 2316AC Leiden
Haarlemmerweg 44
1910 · 57 m²
€ 447.058
Straatbeeld van Haarlemmerweg 56D, 2316AE Leiden
Haarlemmerweg 56D
1915 · 108 m²
€ 1.239.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hansenstraat 58A ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hansenstraat 58A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hansenstraat 58A in Leiden.

Wat is Hansenstraat 58A in Leiden waard?
Hansenstraat 58A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.993 (bandbreedte € 412.714 – € 525.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hansenstraat 58A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hansenstraat 58A in Leiden is in oktober 2026 € 451.210 (bandbreedte € 428.650 – € 473.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Hansenstraat 58A in Leiden?
Voor Hansenstraat 58A adviseren wij een bod van € 487.477 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hansenstraat 58A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hansenstraat 58A in Leiden bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hansenstraat 58A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hansenstraat 58A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.114) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hansenstraat 58A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Hansenstraat 58A ligt rond € 468.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hansenstraat 58A?
Huishoudens in de buurt van Hansenstraat 58A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.