Huiswaardemeter

Woningwaarde Pasteurstraat 98

2316BW Leiden

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.676
+3,8%
[ € 428.275 – € 545.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.042[ € 444.640 – € 491.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.052[ € 480.211 – € 530.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Pasteurstraat 98 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.676 (€ 5.864 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.505Sinds september +0,3%
+€ 17.75912 maanden +3,8%
€ -40712 mnd vs. NL -0,1%
Pasteurstraat 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.676 voor Pasteurstraat 98 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pasteurstraat 98 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.052. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.676.

Verwachte verkoopprijs Pasteurstraat 98
€ 506.052[ € 480.211 – € 530.760 ]
Verkoper houdt over€ 499.235−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.323+€ 12.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pasteurstraat 98 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.639 per m².

Verwachte vraagprijs Pasteurstraat 98
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 468.042[ € 444.640 – € 491.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.639[ € 5.357 – € 5.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pasteurstraat 98 adviseren wij in een bod van € 506.052, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 468.042 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.676+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.052+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.355+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pasteurstraat 98 zal in bij een vraagprijs van € 468.042 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pasteurstraat 98 in Leiden bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 486.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 43
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pasteurstraat 98

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.676
Verwachte verkoopprijs€ 506.052
Verwachte vraagprijs€ 468.042
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 467.748
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 504.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pasteurstraat 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.676 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pasteurstraat 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pasteurstraat 98 in Leiden.

Wat is Pasteurstraat 98 in Leiden waard?
Pasteurstraat 98 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.676 (bandbreedte € 428.275 – € 545.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 98 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Pasteurstraat 98 in Leiden is in oktober 2026 € 468.042 (bandbreedte € 444.640 – € 491.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Pasteurstraat 98 in Leiden?
Voor Pasteurstraat 98 adviseren wij een bod van € 506.052 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pasteurstraat 98 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Pasteurstraat 98 in Leiden bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pasteurstraat 98 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pasteurstraat 98 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.759) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pasteurstraat 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Pasteurstraat 98 ligt rond € 486.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pasteurstraat 98?
Huishoudens in de buurt van Pasteurstraat 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.