Huiswaardemeter

Woningwaarde Flemingstraat 35

2316DC Leiden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.397
+3,8%
[ € 462.349 – € 588.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.275[ € 480.011 – € 530.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.321[ € 518.412 – € 572.982 ]

Wat is mijn huis waard?

Flemingstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.397 (€ 6.109 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.625Sinds september +0,3%
+€ 19.17212 maanden +3,8%
€ -44012 mnd vs. NL -0,1%
Flemingstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.397 voor Flemingstraat 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flemingstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.321. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 525.397.

Verwachte verkoopprijs Flemingstraat 35
€ 546.321[ € 518.412 – € 572.982 ]
Verkoper houdt over€ 539.061−€ 7.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.397+€ 13.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flemingstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.875 per m².

Verwachte vraagprijs Flemingstraat 35
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 505.275[ € 480.011 – € 530.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.875[ € 5.582 – € 6.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flemingstraat 35 adviseren wij in een bod van € 546.321, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 505.275 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.397+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.321+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.637+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flemingstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 505.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flemingstraat 35 in Leiden bedragen € 2.695 per maand bij een woningwaarde van € 525.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flemingstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.397
Verwachte verkoopprijs€ 546.321
Verwachte vraagprijs€ 505.275
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 467.748
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 504.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Flemingstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Flemingstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flemingstraat 35 in Leiden.

Wat is Flemingstraat 35 in Leiden waard?
Flemingstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.397 (bandbreedte € 462.349 – € 588.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flemingstraat 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Flemingstraat 35 in Leiden is in oktober 2026 € 505.275 (bandbreedte € 480.011 – € 530.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Flemingstraat 35 in Leiden?
Voor Flemingstraat 35 adviseren wij een bod van € 546.321 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flemingstraat 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Flemingstraat 35 in Leiden bedragen € 2.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flemingstraat 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flemingstraat 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.172) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flemingstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Flemingstraat 35 ligt rond € 525.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flemingstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Flemingstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.