Huiswaardemeter

Woningwaarde Flemingstraat 9

2316DC Leiden

Te koop
99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.443
+3,1%
[ € 535.430 – € 681.456 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.734[ € 598.159 – € 661.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Flemingstraat 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 608.443 (€ 6.146 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds juli +0,3%
+€ 18.36212 maanden +3,1%
€ -2.48012 mnd vs. NL -0,4%
Flemingstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.443 voor Flemingstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flemingstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.734. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 608.443.

Verwachte verkoopprijs Flemingstraat 9
€ 628.734[ € 598.159 – € 661.123 ]
Verkoper houdt over€ 620.568−€ 8.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.459+€ 14.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.568

Wat is de vraagprijs?

Flemingstraat 9 in Leiden staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.949 per m².

Vraagprijs Flemingstraat 9
Onder gem. in Leiden-NoordBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.949[ € 5.652 – € 6.247 ]
Gem. vraagprijs in Leiden-Noord
€ 548.568[ € 249.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flemingstraat 9 adviseren wij in een bod van € 628.734, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.443+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.734+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.171+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flemingstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flemingstraat 9 in Leiden bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 608.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flemingstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.443
Verwachte verkoopprijs€ 628.734
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 467.748
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 599.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.443 ligt Flemingstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Flemingstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flemingstraat 9 in Leiden.

Wat is Flemingstraat 9 in Leiden waard?
Flemingstraat 9 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.443 (bandbreedte € 535.430 – € 681.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de vraagprijs van Flemingstraat 9 in Leiden?
Flemingstraat 9 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Flemingstraat 9 in Leiden?
Voor Flemingstraat 9 adviseren wij een bod van € 628.734 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flemingstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Flemingstraat 9 in Leiden bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flemingstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flemingstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.362) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flemingstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Flemingstraat 9 ligt rond € 608.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flemingstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Flemingstraat 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.