Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzstraat 33

2316DH Leiden

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.022
+3,8%
[ € 597.539 – € 760.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.528[ € 623.702 – € 689.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.287[ € 666.737 – € 736.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.022 (€ 5.706 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.100Sinds september +0,3%
+€ 24.77812 maanden +3,8%
€ -56812 mnd vs. NL -0,1%
Hertzstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.022 voor Hertzstraat 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.287. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 679.022.

Verwachte verkoopprijs Hertzstraat 33
€ 702.287[ € 666.737 – € 736.919 ]
Verkoper houdt over€ 693.312−€ 8.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.483+€ 16.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.517 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzstraat 33
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 656.528[ € 623.702 – € 689.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.517[ € 5.241 – € 5.793 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzstraat 33 adviseren wij in een bod van € 702.287, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 656.528 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.022+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.287+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.401+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 656.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzstraat 33 in Leiden bedragen € 3.469 per maand bij een woningwaarde van € 679.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 60
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.022
Verwachte verkoopprijs€ 702.287
Verwachte vraagprijs€ 656.528
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.022 ligt Hertzstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hertzstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzstraat 33 in Leiden.

Wat is Hertzstraat 33 in Leiden waard?
Hertzstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.022 (bandbreedte € 597.539 – € 760.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzstraat 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hertzstraat 33 in Leiden is in oktober 2026 € 656.528 (bandbreedte € 623.702 – € 689.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzstraat 33 in Leiden?
Voor Hertzstraat 33 adviseren wij een bod van € 702.287 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzstraat 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzstraat 33 in Leiden bedragen € 3.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzstraat 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzstraat 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 24.778) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Hertzstraat 33 ligt rond € 679.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Hertzstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.