Huiswaardemeter

Woningwaarde Ohmstraat 22

2316DJ Leiden

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.723
+3,8%
[ € 569.116 – € 724.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.389[ € 594.120 – € 656.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.784[ € 634.520 – € 701.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Ohmstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.723 (€ 5.988 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.000Sinds september +0,3%
+€ 23.59912 maanden +3,8%
€ -54212 mnd vs. NL -0,1%
Ohmstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.723 voor Ohmstraat 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ohmstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.784. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 646.723.

Verwachte verkoopprijs Ohmstraat 22
€ 668.784[ € 634.520 – € 701.311 ]
Verkoper houdt over€ 660.177−€ 8.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.310+€ 15.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ohmstraat 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.791 per m².

Verwachte vraagprijs Ohmstraat 22
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 625.389[ € 594.120 – € 656.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.791[ € 5.501 – € 6.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ohmstraat 22 adviseren wij in een bod van € 668.784, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 625.389 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.723+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.784+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.223+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ohmstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 625.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ohmstraat 22 in Leiden bedragen € 3.306 per maand bij een woningwaarde van € 646.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ohmstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.723
Verwachte verkoopprijs€ 668.784
Verwachte vraagprijs€ 625.389
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.723 ligt Ohmstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ohmstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ohmstraat 22 in Leiden.

Wat is Ohmstraat 22 in Leiden waard?
Ohmstraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.723 (bandbreedte € 569.116 – € 724.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ohmstraat 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Ohmstraat 22 in Leiden is in oktober 2026 € 625.389 (bandbreedte € 594.120 – € 656.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Ohmstraat 22 in Leiden?
Voor Ohmstraat 22 adviseren wij een bod van € 668.784 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ohmstraat 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Ohmstraat 22 in Leiden bedragen € 3.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ohmstraat 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ohmstraat 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.599) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ohmstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Ohmstraat 22 ligt rond € 646.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ohmstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Ohmstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.