Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodewijk Napoleonstraat 35

2316DX Leiden

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.027.742
+3,8%
[ € 904.413 – € 1.151.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 995.934[ € 946.137 – € 1.045.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.060.566[ € 1.006.690 – € 1.112.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.027.742 (€ 5.806 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.179Sinds september +0,3%
+€ 37.50312 maanden +3,8%
€ -86012 mnd vs. NL -0,1%
Lodewijk Napoleonstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.027.742 voor Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.060.566. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.027.742.

Verwachte verkoopprijs Lodewijk Napoleonstraat 35
€ 1.060.566[ € 1.006.690 – € 1.112.658 ]
Verkoper houdt over€ 1.047.650−€ 12.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.083.927+€ 23.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.060.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.047.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 995.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.627 per m².

Verwachte vraagprijs Lodewijk Napoleonstraat 35
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 995.934[ € 946.137 – € 1.045.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.627[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodewijk Napoleonstraat 35 adviseren wij in een bod van € 1.060.566, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 995.934 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.027.742+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.060.566+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.113.594+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodewijk Napoleonstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 995.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden bedragen € 5.218 per maand bij een woningwaarde van € 1.027.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.228.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.026
OZB€ 90
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.809.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodewijk Napoleonstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.027.742
Verwachte verkoopprijs€ 1.060.566
Verwachte vraagprijs€ 995.934
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 557.232
Straatbeeld van Ampèrestraat 31, 2316DG Leiden
Ampèrestraat 31
2008 · 193 m²
€ 1.133.452
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 940.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lodewijk Napoleonstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.027.742 duidelijk in het hogere segment van Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lodewijk Napoleonstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden.

Wat is Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden waard?
Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.027.742 (bandbreedte € 904.413 – € 1.151.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden is in oktober 2026 € 995.934 (bandbreedte € 946.137 – € 1.045.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden?
Voor Lodewijk Napoleonstraat 35 adviseren wij een bod van € 1.060.566 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden bedragen € 5.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.027.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.026 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodewijk Napoleonstraat 35 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 37.503) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodewijk Napoleonstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Lodewijk Napoleonstraat 35 ligt rond € 1.027.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodewijk Napoleonstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Lodewijk Napoleonstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.