Huiswaardemeter

Woningwaarde Floris Versterlaan 13

2316DZ Leiden

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.337
+3,8%
[ € 757.977 – € 964.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.861[ € 793.118 – € 876.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.652[ € 843.084 – € 931.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Floris Versterlaan 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.337 (€ 6.891 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.664Sinds september +0,3%
+€ 31.43112 maanden +3,8%
€ -72112 mnd vs. NL -0,1%
Floris Versterlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.337 voor Floris Versterlaan 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Floris Versterlaan 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.652. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 861.337.

Verwachte verkoopprijs Floris Versterlaan 13
€ 888.652[ € 843.084 – € 931.830 ]
Verkoper houdt over€ 877.627−€ 11.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.575+€ 19.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Floris Versterlaan 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.679 per m².

Verwachte vraagprijs Floris Versterlaan 13
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 834.861[ € 793.118 – € 876.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.679[ € 6.345 – € 7.013 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Floris Versterlaan 13 adviseren wij in een bod van € 888.652, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 834.861 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.337+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.652+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.085+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Floris Versterlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 834.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Floris Versterlaan 13 in Leiden bedragen € 4.378 per maand bij een woningwaarde van € 861.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.212
OZB€ 76
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.516.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Floris Versterlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.337
Verwachte verkoopprijs€ 888.652
Verwachte vraagprijs€ 834.861
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 940.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Floris Versterlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.337 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Floris Versterlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Floris Versterlaan 13 in Leiden.

Wat is Floris Versterlaan 13 in Leiden waard?
Floris Versterlaan 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.337 (bandbreedte € 757.977 – € 964.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Floris Versterlaan 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Floris Versterlaan 13 in Leiden is in oktober 2026 € 834.861 (bandbreedte € 793.118 – € 876.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Floris Versterlaan 13 in Leiden?
Voor Floris Versterlaan 13 adviseren wij een bod van € 888.652 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Floris Versterlaan 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Floris Versterlaan 13 in Leiden bedragen € 4.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.212 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Floris Versterlaan 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Floris Versterlaan 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.431) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Floris Versterlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Floris Versterlaan 13 ligt rond € 861.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Floris Versterlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Floris Versterlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.