Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Koningstraat 261

2316ER Leiden

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.947
+3,8%
[ € 405.633 – € 516.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.421[ € 421.250 – € 465.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.166[ € 454.529 – € 502.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.947 (€ 5.487 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,3%
+€ 16.82012 maanden +3,8%
€ -38612 mnd vs. NL -0,1%
Nieuwe Koningstraat 261
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.947 voor Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.166. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.947.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Koningstraat 261
€ 479.166[ € 454.529 – € 502.374 ]
Verkoper houdt over€ 472.645−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.899+€ 11.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Koningstraat 261
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 443.421[ € 421.250 – € 465.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Koningstraat 261 adviseren wij in een bod van € 479.166, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.421 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.947+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.166+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.124+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Koningstraat 261 zal in bij een vraagprijs van € 443.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 460.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Koningstraat 261

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.947
Verwachte verkoopprijs€ 479.166
Verwachte vraagprijs€ 443.421
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 467.748
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Koningstraat 261 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenoord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Koningstraat 261

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden.

Wat is Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden waard?
Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.947 (bandbreedte € 405.633 – € 516.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden is in oktober 2026 € 443.421 (bandbreedte € 421.250 – € 465.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden?
Voor Nieuwe Koningstraat 261 adviseren wij een bod van € 479.166 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Koningstraat 261 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.820) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Koningstraat 261?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Koningstraat 261 ligt rond € 460.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Koningstraat 261?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Koningstraat 261 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.