Huiswaardemeter

Woningwaarde Eschertoren 12A

2316ET Leiden

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.590
+3,8%
[ € 377.159 – € 480.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.408[ € 391.788 – € 433.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.407[ € 422.347 – € 466.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Eschertoren 12A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.590 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,3%
+€ 15.63912 maanden +3,8%
€ -35912 mnd vs. NL -0,1%
Eschertoren 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.590 voor Eschertoren 12A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eschertoren 12A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.407. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.590.

Verwachte verkoopprijs Eschertoren 12A
€ 445.407[ € 422.347 – € 466.804 ]
Verkoper houdt over€ 439.258−€ 6.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.465+€ 11.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eschertoren 12A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.499 per m².

Verwachte vraagprijs Eschertoren 12A
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 412.408[ € 391.788 – € 433.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.499[ € 5.224 – € 5.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eschertoren 12A adviseren wij in een bod van € 445.407, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.408 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.590+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.407+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.677+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eschertoren 12A zal in bij een vraagprijs van € 412.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eschertoren 12A in Leiden bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 428.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.096
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eschertoren 12A

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.590
Verwachte verkoopprijs€ 445.407
Verwachte vraagprijs€ 412.408
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 467.748
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Straatbeeld van Edisonplantsoen 176, 2316NB Leiden
Edisonplantsoen 176
2021 · 72 m²
€ 504.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.590 is Eschertoren 12A een van de meer betaalbare woningen in Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eschertoren 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eschertoren 12A in Leiden.

Wat is Eschertoren 12A in Leiden waard?
Eschertoren 12A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.590 (bandbreedte € 377.159 – € 480.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eschertoren 12A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Eschertoren 12A in Leiden is in oktober 2026 € 412.408 (bandbreedte € 391.788 – € 433.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Eschertoren 12A in Leiden?
Voor Eschertoren 12A adviseren wij een bod van € 445.407 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eschertoren 12A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Eschertoren 12A in Leiden bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.096 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eschertoren 12A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eschertoren 12A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.639) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eschertoren 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Eschertoren 12A ligt rond € 428.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eschertoren 12A?
Huishoudens in de buurt van Eschertoren 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.