Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinsenstraat 39A, 2316HJ Leiden

Woningwaarde Prinsenstraat 39A

2316HJ Leiden

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.321
+3,1%
[ € 315.322 – € 401.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.023[ € 326.822 – € 361.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.214[ € 353.948 – € 391.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsenstraat 39A in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 358.321 (€ 5.688 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds juli +0,3%
+€ 10.81412 maanden +3,1%
€ -1.46012 mnd vs. NL -0,4%
Prinsenstraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.321 voor Prinsenstraat 39A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsenstraat 39A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.214. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.321.

Verwachte verkoopprijs Prinsenstraat 39A
€ 373.214[ € 353.948 – € 391.206 ]
Verkoper houdt over€ 367.859−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.828+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsenstraat 39A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.461 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsenstraat 39A
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 344.023[ € 326.822 – € 361.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.461[ € 5.188 – € 5.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 566.444[ € 295.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsenstraat 39A adviseren wij in een bod van € 373.214, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.023 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.321+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.214+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.875+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsenstraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 344.023 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsenstraat 39A in Leiden bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsenstraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.321
Verwachte verkoopprijs€ 373.214
Verwachte vraagprijs€ 344.023
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Louise de Colignystraat 15, 2316PX Leiden
Louise de Colignystraat 15
1981 · 70 m²
€ 392.603
Straatbeeld van Ringkade 61, 2315EH Leiden
Ringkade 61
1983 · 73 m²
€ 388.606
Straatbeeld van Ringkade 35, 2315EH Leiden
Ringkade 35
1983 · 96 m²
€ 483.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsenstraat 39A ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderkwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinsenstraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsenstraat 39A in Leiden.

Wat is Prinsenstraat 39A in Leiden waard?
Prinsenstraat 39A in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.321 (bandbreedte € 315.322 – € 401.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsenstraat 39A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Prinsenstraat 39A in Leiden is in augustus 2026 € 344.023 (bandbreedte € 326.822 – € 361.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsenstraat 39A in Leiden?
Voor Prinsenstraat 39A adviseren wij een bod van € 373.214 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsenstraat 39A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsenstraat 39A in Leiden bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsenstraat 39A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsenstraat 39A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 10.814) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsenstraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Prinsenstraat 39A ligt rond € 358.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsenstraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Prinsenstraat 39A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.