Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 22

2316JD Leiden

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.455
+3,8%
[ € 440.400 – € 560.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.531[ € 457.454 – € 505.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.123[ € 493.593 – € 545.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.455 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,3%
+€ 18.26212 maanden +3,8%
€ -41912 mnd vs. NL -0,1%
Nassaustraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.455 voor Nassaustraat 22 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 22 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.123. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 500.455.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 22
€ 520.123[ € 493.593 – € 545.551 ]
Verkoper houdt over€ 513.152−€ 6.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.675+€ 12.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 22 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 22
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 481.531[ € 457.454 – € 505.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 22 adviseren wij in een bod van € 520.123, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.531 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.455+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.123+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.129+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 481.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 22 in Leiden bedragen € 2.575 per maand bij een woningwaarde van € 500.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.455
Verwachte verkoopprijs€ 520.123
Verwachte vraagprijs€ 481.531
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.455 ligt Nassaustraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 22 in Leiden.

Wat is Nassaustraat 22 in Leiden waard?
Nassaustraat 22 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.455 (bandbreedte € 440.400 – € 560.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 22 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 22 in Leiden is in oktober 2026 € 481.531 (bandbreedte € 457.454 – € 505.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 22 in Leiden?
Voor Nassaustraat 22 adviseren wij een bod van € 520.123 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 22 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 22 in Leiden bedragen € 2.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 22 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 22 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.262) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 22 ligt rond € 500.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 22?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.