Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden

Woningwaarde Herensingel 13

2316JT Leiden

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 5.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.270
+3,8%
[ € 379.518 – € 483.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.847[ € 394.105 – € 435.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.343[ € 425.239 – € 470.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Herensingel 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.270 (€ 5.015 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.334Sinds september +0,3%
+€ 15.73712 maanden +3,8%
€ -36112 mnd vs. NL -0,1%
Herensingel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.270 voor Herensingel 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herensingel 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.343. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.270.

Verwachte verkoopprijs Herensingel 13
€ 448.343[ € 425.239 – € 470.001 ]
Verkoper houdt over€ 442.161−€ 6.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.460+€ 11.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herensingel 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Herensingel 13
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 414.847[ € 394.105 – € 435.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.583 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herensingel 13 adviseren wij in een bod van € 448.343, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 414.847 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.270+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.343+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.760+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herensingel 13 zal in bij een vraagprijs van € 414.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herensingel 13 in Leiden bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 431.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.109
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herensingel 13

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.270
Verwachte verkoopprijs€ 448.343
Verwachte vraagprijs€ 414.847
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Straatbeeld van Willemstraat 2A, 2316CS Leiden
Willemstraat 2A
1905 · 102 m²
€ 300.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.270 zit Herensingel 13 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herensingel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herensingel 13 in Leiden.

Wat is Herensingel 13 in Leiden waard?
Herensingel 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.270 (bandbreedte € 379.518 – € 483.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herensingel 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Herensingel 13 in Leiden is in oktober 2026 € 414.847 (bandbreedte € 394.105 – € 435.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Herensingel 13 in Leiden?
Voor Herensingel 13 adviseren wij een bod van € 448.343 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herensingel 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Herensingel 13 in Leiden bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.109 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herensingel 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herensingel 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.737) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herensingel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Herensingel 13 ligt rond € 431.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herensingel 13?
Huishoudens in de buurt van Herensingel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.