Huiswaardemeter
Straatbeeld van Willemstraat 2A, 2316CS Leiden

Woningwaarde Willemstraat 2A

2316CS Leiden

Te koop
102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.044
+3,8%
[ € 264.039 – € 336.049 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.446[ € 298.642 – € 330.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.044 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,3%
+€ 10.94912 maanden +3,8%
€ -25112 mnd vs. NL -0,1%
Willemstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.044 voor Willemstraat 2A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 2A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.446. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.044.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 2A
€ 311.446[ € 298.642 – € 330.078 ]
Verkoper houdt over€ 306.770−€ 4.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.825+€ 8.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.770

Wat is de vraagprijs?

Willemstraat 2A in Leiden staat in te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Vraagprijs Willemstraat 2A
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 290.000[ € 275.500 – € 304.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 2A adviseren wij in een bod van € 311.446, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 290.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.044+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.446+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.018+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 290.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 2A in Leiden bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 300.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.044
Verwachte verkoopprijs€ 311.446
Vraagprijs€ 290.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 14A, 2316ST Leiden
Mauritsstraat 14A
1905 · 88 m²
€ 570.765
Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.044 is Willemstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Noorderkwartier. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 2A in Leiden.

Wat is Willemstraat 2A in Leiden waard?
Willemstraat 2A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.044 (bandbreedte € 264.039 – € 336.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de vraagprijs van Willemstraat 2A in Leiden?
Willemstraat 2A in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 290.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 2A in Leiden?
Voor Willemstraat 2A adviseren wij een bod van € 311.446 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 2A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 2A in Leiden bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 2A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 2A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 10.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 2A ligt rond € 300.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.