Huiswaardemeter

Woningwaarde Mecklenburgerstraat 4

2316JP Leiden

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.694
+3,8%
[ € 411.571 – € 523.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.825[ € 427.334 – € 472.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.273[ € 461.093 – € 509.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Mecklenburgerstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.694 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,3%
+€ 17.06612 maanden +3,8%
€ -39212 mnd vs. NL -0,1%
Mecklenburgerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.694 voor Mecklenburgerstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mecklenburgerstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.273. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.694.

Verwachte verkoopprijs Mecklenburgerstraat 4
€ 486.273[ € 461.093 – € 509.629 ]
Verkoper houdt over€ 479.674−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.148+€ 11.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mecklenburgerstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.686 per m².

Verwachte vraagprijs Mecklenburgerstraat 4
Onder gem. in buurt NoorderkwartierBoven gem.
€ 449.825[ € 427.334 – € 472.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.686[ € 4.451 – € 4.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderkwartier
€ 548.885[ € 285.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mecklenburgerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 486.273, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.825 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.694+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.273+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.587+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mecklenburgerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mecklenburgerstraat 4 in Leiden bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 467.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.287
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mecklenburgerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.694
Verwachte verkoopprijs€ 486.273
Verwachte vraagprijs€ 449.825
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtNoorderkwartier→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderkwartier besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Noorderkwartier

Noorderkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herensingel 13, 2316JT Leiden
Herensingel 13
1916 · 86 m²
€ 431.270
Straatbeeld van Herensingel 22, 2316JT Leiden
Herensingel 22
1916 · 83 m²
€ 461.870
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 18, 2316AR Leiden
Jan Lievensstraat 18
1932 · 99 m²
€ 563.513
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.694 zit Mecklenburgerstraat 4 in het middensegment van Noorderkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mecklenburgerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mecklenburgerstraat 4 in Leiden.

Wat is Mecklenburgerstraat 4 in Leiden waard?
Mecklenburgerstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.694 (bandbreedte € 411.571 – € 523.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mecklenburgerstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Mecklenburgerstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 449.825 (bandbreedte € 427.334 – € 472.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Mecklenburgerstraat 4 in Leiden?
Voor Mecklenburgerstraat 4 adviseren wij een bod van € 486.273 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mecklenburgerstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Mecklenburgerstraat 4 in Leiden bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.287 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mecklenburgerstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mecklenburgerstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.066) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mecklenburgerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderkwartier is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Mecklenburgerstraat 4 ligt rond € 467.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mecklenburgerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Mecklenburgerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noorderkwartier heeft 5% van de woningen zonnepanelen.