Huiswaardemeter

Woningwaarde Veehalstraat 16

2316LD Leiden

Te koop
155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.888
+2,9%
[ € 703.021 – € 894.755 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.660[ € 787.051 – € 869.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Veehalstraat 16 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 798.888 (€ 5.154 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds mei +0,3%
+€ 22.32312 maanden +2,9%
€ -10.60812 mnd vs. NL -1,4%
Veehalstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.888 voor Veehalstraat 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veehalstraat 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.660. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 798.888.

Verwachte verkoopprijs Veehalstraat 16
€ 823.660[ € 787.051 – € 869.899 ]
Verkoper houdt over€ 813.350−€ 10.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.283+€ 18.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.350

Wat is de vraagprijs?

Veehalstraat 16 in Leiden staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Veehalstraat 16
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 685.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veehalstraat 16 adviseren wij in een bod van € 823.660, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.888+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.660+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.843+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veehalstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veehalstraat 16 in Leiden bedragen € 3.995 per maand bij een woningwaarde van € 798.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 399.000€ 1.198.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.907
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veehalstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.888
Verwachte verkoopprijs€ 823.660
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (15%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Koningstraat 8, 2316VC Leiden
Nieuwe Koningstraat 8
2015 · 161 m²
€ 931.294
Straatbeeld van Eschertoren 11C, 2316ET Leiden
Eschertoren 11C
2001 · 83 m²
€ 463.153
Straatbeeld van Prins Clauspad 38, 2316EW Leiden
Prins Clauspad 38
2016 · 92 m²
€ 551.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veehalstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.888 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Veehalstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veehalstraat 16 in Leiden.

Wat is Veehalstraat 16 in Leiden waard?
Veehalstraat 16 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.888 (bandbreedte € 703.021 – € 894.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de vraagprijs van Veehalstraat 16 in Leiden?
Veehalstraat 16 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Veehalstraat 16 in Leiden?
Voor Veehalstraat 16 adviseren wij een bod van € 823.660 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veehalstraat 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Veehalstraat 16 in Leiden bedragen € 4.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.907 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 184 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veehalstraat 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veehalstraat 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veehalstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Veehalstraat 16 ligt rond € 798.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veehalstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Veehalstraat 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.