Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaalsportstraat 11

2316LH Leiden

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.981
+3,8%
[ € 657.343 – € 836.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.843[ € 685.751 – € 757.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.995[ € 733.754 – € 810.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaalsportstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.981 (€ 6.610 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.310Sinds september +0,3%
+€ 27.25812 maanden +3,8%
€ -62512 mnd vs. NL -0,1%
Zaalsportstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.981 voor Zaalsportstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaalsportstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.995. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 746.981.

Verwachte verkoopprijs Zaalsportstraat 11
€ 772.995[ € 733.754 – € 810.990 ]
Verkoper houdt over€ 763.242−€ 9.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.605+€ 17.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaalsportstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.388 per m².

Verwachte vraagprijs Zaalsportstraat 11
Onder gem. in buurt GroenoordBoven gem.
€ 721.843[ € 685.751 – € 757.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.388[ € 6.069 – € 6.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groenoord
€ 743.000[ € 500.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaalsportstraat 11 adviseren wij in een bod van € 772.995, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 721.843 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.981+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.995+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.645+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaalsportstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 721.843 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaalsportstraat 11 in Leiden bedragen € 3.806 per maand bij een woningwaarde van € 746.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.653
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaalsportstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.981
Verwachte verkoopprijs€ 772.995
Verwachte vraagprijs€ 721.843
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtGroenoord→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenoord besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (10%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Groenoord

Groenoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 33, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 33
2015 · 126 m²
€ 817.656
Straatbeeld van Gabriël Metzustraat 13A, 2316AJ Leiden
Gabriël Metzustraat 13A
2016 · 125 m²
€ 815.590
Straatbeeld van Flemingstraat 7, 2316DC Leiden
Flemingstraat 7
2013 · 81 m²
€ 544.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zaalsportstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.981 duidelijk in het hogere segment van Groenoord. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zaalsportstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaalsportstraat 11 in Leiden.

Wat is Zaalsportstraat 11 in Leiden waard?
Zaalsportstraat 11 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.981 (bandbreedte € 657.343 – € 836.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaalsportstraat 11 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zaalsportstraat 11 in Leiden is in oktober 2026 € 721.843 (bandbreedte € 685.751 – € 757.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaalsportstraat 11 in Leiden?
Voor Zaalsportstraat 11 adviseren wij een bod van € 772.995 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaalsportstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zaalsportstraat 11 in Leiden bedragen € 3.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.653 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaalsportstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaalsportstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaalsportstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenoord is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Zaalsportstraat 11 ligt rond € 746.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaalsportstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zaalsportstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenoord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.